2728 Livingston Ave Fort Worth TX 76110

פליפ או בנייה חדשה?

"זה מבנה להריסה", "אני הייתי מוריד ובונה חדש", "לא ברור איך מישהו אי פעם יוכל לחיות פה..."

אלה רק חלק מהתגובות שאנחנו מקבלים על ההשקעות שלנו בתחילת הדרך. אבל, כמה מזה באמת נכון? האם תמיד עדיף להרוס ולבנות מחדש מבחינת עלויות? או שאולי הוספת שטח לבית קיים היא הפתרון החכם יותר?

המציאות הרבה יותר מורכבת, והתשובה תלויה בהרבה גורמים: עלויות הבנייה, זמני העבודה, קבלת האישורים, וכמובן מחירי השוק באזור – כלומר ה־comparables (נכסים דומים באזור).

ברוב המקרים, כששמאי מעריך נכס, בית חדש יקבל עדיפות על בית משופץ מבחינת שווי השוק. לכן, גם אם עלות בניית בית חדש גבוהה יותר, יש סיכוי טוב שההשקעה תהיה משתלמת בזכות העלייה המשמעותית בערך הנכס.

לדוגמה, אם השקענו $200,000 בבנייה חדשה לעומת $150,000 בשיפוץ, ייתכן שמחיר המכירה של הבית החדש יעלה ביותר מ-$50,000, ואפילו יותר מזה.

אבל האם יכול להיות מצב שבו נכס משופץ יימכר במחירים דומים או אפילו גבוהים יותר מבתים חדשים? זה אומנם נדיר, אבל אפשרי.

דוגמה לכך היא עסקת שיפוץ שביצענו בפורט וורת' שבטקסס, סמוך לאוניברסיטת TCU.

בפרויקט הזה הורדנו את המבנה לשלד, בנינו עוד קומה, ושיפצנו מהיסוד.

בסופו של דבר, מכרנו אותו במחיר גבוה יותר מכל הבתים החדשים באזור, נכון לזמן המכירה.

התלבטנו רבות בין להרוס ולבנות מחדש או לשפץ ולבנות על הקיים, ובחרנו באפשרות השנייה – חיסכון של $50,000. לדעתנו זה היה משתלם. מה דעתכם?

האם תמיד כדאי לבנות בית חדש? או שלהוסיף שטח לבית קיים יכול להיות הפתרון הנכון?