האם כדאי לשלם מראש כדי להוריד מהריבית?

האם שווה לנו לשלם כסף מראש - על מנת להוריד את הריבית?

במשכנתאות על נכסים,  תמיד קיימת האופציה של קניית נקודות - על מנת להוריד את הריבית

ולכן נשאלת השאלה- האם שווה להוציא מהכיס בסגירה עוד כמה אלפי דולרים, על מנת להוריד את הריבית במספר עשיריות האחוז?

זה נושא שהכדאיות שלו יכולה לבלבל, לפחות מזווית של משקיע… מתי כדאי ומתי לא כדאי

אז איך יודעים?

נתחיל בפשוט - אם אתם קונים נכס לפליפ - זה לא שווה את זה.

המטרה שלכם בפליפ היא להחזיק את הנכס לזמן כמה שיותר קצר, ולהכניס כמה שפחות כסף.

ומה לגבי בית להשכרה?

אז קנינו בית וביחד עם השיפוץ ורכישה עלה סך הכל  - 200,000$

אם נקח הלוואה כנגד הבית, הבית יתן לנו כ 75% מהערך, ונקבל באזור ה$$150,000

ובוא נניח ריבית בבנק של 7% -30 שנה לתקופת ההחזר

התשלום החודשי של המשכנתא יוצא $998

ועכשיו בוא נגיד שאנחנו יכולים לקנות הנחה על הריבית.

יעלה לכם $5,000 כדי להוריד את הריבית ל - 6%

שווה? לא שווה?

איך יודעים?

כמו בכל השקעה כלכלית שאנחנו עושים, מחשבים תשואה עם הריבית היא 6%

התשלום החודשי על המשכנתא יהיה $899

כלומר חסכון חודשי של $100

חסכון שנתי של $1,200

כלומר השקעתי $5,000

עבור חסכון שנתי של $1,200

תשואה שנתית של 24% על ההשקעה.

ומבחינתי כל עוד זה מעל 10-12 אחוז - זה משתלם!