אם גם אתם חושבים על השקעה בנדל"ן, אולי שמתם לב שהשוק בישראל מאתגר במיוחד: מחירי הבתים גבוהים, התשואות נמוכות, וכמות האפשרויות מוגבלת. לעומת זאת, בארצות הברית יש שוק נדל"ן ענק שמציע מגוון אפשרויות כמעט לכל סוגי המשקיעים.
הנה 4 סיבות עיקריות למה כדאי לשקול להשקיע שם:
1. יותר אופציות השקעה
אין מה לעשות, ארצות הברית פשוט יותר גדולה מישראל - פי 450 ליתר דיוק.על כל 20,000 בתים שתמצאו בישראל, בארצות הברית יש יותר ממיליון.בסך הכול, יש כיום 128 מיליון בתים פרטיים בארצות הברית.מה זה אומר? היצע השקעות עצום שמתאים לכל סוג של משקיע.
2. החזרים יותר גדולים
לדוגמה, יש לך 2 מיליון שקל להשקיע בארץ.אתה קונה בית, משכיר אותו, ואחרי כל ההוצאות (משכנתא, שיפוץ וכדומה), הרווח שלך מהשכירות מגיע ל-3%-4% בשנה במקרה הטוב.לעומת זאת, בארצות הברית, אותה השקעה יכולה להכניס לך לכיס כ-10% בשנה לפחות (אחרי כל ההוצאות).פוטנציאל הרווח פשוט גדול יותר.
3. מינימום כניסה נמוך
בישראל, מחירי הנדל"ן כל כך גבוהים שאין כמעט קשר בין מחירי השכירות למחירי הבתים.בנאדם צריך אין-סוף משכורות כדי לשלם על בית.בארצות הברית, לעומת זאת, אפשר להתחיל להשקיע בבתים במחירים של 50 אלף דולר ומעלה.מה זה אומר? אפשר להתחיל בקטן, לגדול בצורה בטוחה, ולצמצם סיכונים.
4. שיטת BRRRR
שיטת BRRRR (Buy, Rehab, Rent, Refinance, and Repeat) היא כלי מדהים לגלגול השקעות בארצות הברית.בארצות הברית, הבית שלך לא רק מייצר ריבית גבוהה, אלא הוא גם משמש כבטוחה להלוואות עתידיות.איך זה עובד? אתה קונה נכס, משפץ ומשכיר. לאחר מכן, אתה לוקח הלוואה כנגד הנכס ומשתמש בכסף כדי לקנות את הנכס הבא. כך, הבית שלך הופך להיות כמו חשבון בנק שעוזר לך לצבור הון בצורה חכמה.
אז למה להשקיע בארצות הברית?
יותר נכסים, תשואות גבוהות, כניסה נוחה יותר לשוק, וכלי פיננסי שמאפשר לך להגדיל את ההשקעות שלך לאורך זמן.